评估价格与土地出让金的关系
您好，评估价格与土地出让金的计算方式如下；1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。【摘要】
评估价格与土地出让金的关系【提问】
您好，评估价格与土地出让金的计算方式如下；1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。【回答】
您好根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的百分之四十。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。【回答】
关于房屋拆迁过程中，房屋的评估价格与是否缴纳土地出让金有关系呢？【提问】
您好，拆迁安置房要缴纳土地出让金。被拆迁户原土地使用权在1990年5月19日前取得的，按申办转让手续之日标定地价的30%收取土地出让金；被拆迁户原土地使用权在1990年5月19日后取得的，按申办转让手续之日标定地价的60%收取土地出让金。【回答】
我现在的房屋在拆迁过程中，让评估公司评估出来的价格，当年开发商是否缴纳土地出让金，我现在也不知道，但是我已经有国有土地房产证（红本），评估价格与是否缴纳土地出让金有关系吗？【提问】
您好，土地出让金是单纯的土地出让价格，与建筑无关。只与土地的等级、规划容积率，区位、宗地个别因素、出让年限、土地还原率，估价时点、基准地价有关【回答】
可否这样理解，评估价格只是这个建筑本身的市场价格，而与这块土地是否缴纳土地出让金没有关系，而土地出让金是开发商否则的事情，能否建设？允不允许建设，这些都是开发建设的前置手续。而与买房者无关。【提问】
负责【提问】
您好，是的呢。【回答】
可否这样理解，评估价格只是这个建筑本身的市场价格，而与这块土地是否缴纳土地出让金没有关系，而土地出让金是开发商负责的事情，能否建设？允不允许建设，这些都是开发建设的前置手续。而与买房者无关。【提问】
我理解的正确吗？【提问】
您好，是正确的。【回答】
请问“土地出让综合价金”、“土地价款”、“土地出让金”、“土地成本”、“土地出让评估价”这几个概念
1、没有听说过“土地出让综合价金”，“征地区片综合价”是有的。《土地管理法》规定，征收集体土地需要补偿，补偿费用包括征地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。在具体操作中，各地把上述三种费用整合成“区片综合价”，按土地等级确定补偿标准，便于操作。
2、土地出让价款与土地出让金实际上是一个概念，就是政府出让土地使用权时，土地受让人需要缴纳给政府的费用（不包括税费）。
3、土地成本，是指做地成本，主要包括征地拆迁、基础设施配套等“三通一平”或“七通一平”的费用。
4、土地出让评估价，是土地出让时，国土资源部门须对拟出让地块委托评估机构评估价格，并以这个价格为主要依据，集体研究确定土地招拍挂出让起价。而土地招拍挂成交后的价格，就是土地受让人需要缴纳的土地出让金。
土地估价目的是什么
估价目的是委托人为什么要进行房地产（土地）评估的原因，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或何种政府行为、民事行为的需要。例如，银行需对抵押人提供的一宗房地产进行估价，而且该房地产的土地是划拨取得，此时银行要了解的是：当因为抵押人所担保的债权不能按时清偿时，银行能够通过变卖抵押房地产获得的最大价值是多少，因此在抵押评估的目的下对该房地产进行估价时，就要向估价委托人（银行）说明，在处分该抵押房地产时将要向国家交付多少土地使用权出让金。或者换句话说，该房地产在抵押评估的目的下所估算的房地产价格的内涵中应该扣除向国家交纳的土地使用权出让金。
设定房地产估价目的的意义在于：一旦设定了房地产估价的目的，也就确定了房地产价格的内涵，即明确了通过本次估价作业或估价行为需要估算什么样的房地产价格，从而整个估价作业过程中的各种要素也就都可以确定下来了。从这个意义上来说，房地产估价目的起到了统领估价全局的作用。
一、房地产估价的方法有哪些
1、市场比较法；
2、收益法；
3、成本法；
4、假设开发法；
5、基准地价修正法。
估价结果应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币汇率中间价，并注明所折合的人民币价格。估价时点不是随意定的，也不完全和估价作业日期相同，它需要估价人员根据估价目的来确定。
二、房地产评估的程序
1、明确评估基本事项
明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。
了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划
3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告。