江西宜春拆迁房价的问题
据我所知目前全国拆迁补偿采用的还是03年的《拆迁补偿规定》 今年好像要处新规范（还是已经出了？） 拆迁补偿的方式有两种 产权置换和资金补偿，因为规范是03年的 所有按面积进行的资金补偿还停留在03年的水平 这个问题是各地强拆冲突的主要原因。一般我们宜春采用的是产权置换（为主），如果你想要现金，毫无疑问你亏了。按照你房屋建筑面积和占地面积 会有相应的产权补助和一点拆迁过渡现金补助。如果占地面积大的话，补助给你的建筑面积会翻倍增加，想你这样是家属楼的话 基本就是按原来房屋面积置换了，如果置换的房屋面积大你还需要补差价 自己掏一部分出来。
江西宜春二手房交易需交哪些税费
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
江西宜春，二手房交易税费?
二手房交易税费
交易手续费:
2.5元/平方米×建筑面积
;
合同印花税:
房屋成交总额×0.05%;
营
业
税:
普通住宅
5年内:房屋成交总额×5.55%
;5年或5年以上:免征
;
非普通住宅
5年内:房屋成交总额×5.55%
5年或5年以上:差额
×5.55%
;
个人所得税:
普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅
房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地增值税:普通住宅免征，非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%
，3年至5年:房屋成交总额×0.25%
5年或5年以上:免征;
买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)
房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的，交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
根据新规定，今后宜春市对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税，即差价征税。同时，新规定还明确了普通住房的标准，住宅小区建筑容积率((指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比)在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下的住房，才能认定为普通住房。