武汉经济适用房买卖政策是什么
一、武汉经济适用房买卖最新政策
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：
1、已经住满5年，
2、尚未住满年的。
住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
1、出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
经适房政策
2、出售未住满5年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
二、如何购买二手武汉经济适用房
1、购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
武汉经济适用房可以买卖吗
武汉市经济适用房当然可以买卖。经济适用房也是商品房，只不过第一次申请购买需要条件。购买经济适用房满五年以后，可以与其他二手房一样在市场上交易。
一、卖掉经济适用房要注意什么
卖掉经济适用房要注意购买条件和购买的对象，经济适用房享受政府优惠政策，购买对象是非常明确的，仅限城市低收入家庭。因此，必须实行申请审批制度，商品房的购买对象和条件不受限制，经济适用房购买者的产权有限。购买经济适用房不足5年的，是不得上市交易的，个人购买的经济适用住房未取得完全产权前不得用于出租经营。
二、二手房五年内是否不能再交易
二手经济适用房五年内不能交易，已取得房产证的普通二手房随时可以交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。
三、买了经济适用房离异后还能够买商品房吗
买了经济适用房离异后还可以买商品房，但在购买商品房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后又购买其他住房的，政府应当收回已购经济适用房产权。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
武汉经济适用房办理流程
武汉经济适用房申请条件
1、家庭成员具有武汉市城镇常住户口，其中至少有一人具有武汉市城镇常住户口3年以上，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；
2、家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障对象收入标准；
3、家庭现住房面积符合公布的廉租住房保障对象住房困难标准。武汉经济适用房申请材料
1、购买经济适用住房的书面申请；
2、有工作单位的，提供所在单位和主管部门出具的对其经济收入和住房情况的书面证明；
3、无工作单位的，提供户口所在地社区、街道办事处出具的对其经济收入和住房情况的书面证明。
4、户籍证明和身份证明。
5、婚姻状况证明。
6、共同申请家庭成员的赡养、抚养或者扶养证明（单身人士除外）。备注：属于残疾人或市级以上（含市级）劳动模范的，还应当提供相关证明材料。武汉经济适用房办理流程
1、首先武汉经济适用房申请人向户籍所在地的街道办事处申请核准购房资格，并签署相关的书面文件；
2、然后街道办事处对申请家庭的人口、收入、住房情况进行核实，审核通过的予以公示；公示期满无异议或经核实异议不成立的，签署初审意见，连同申请材料报送区民政部门；
3、最终由区房管部门发给《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》；《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》有效期为24个月，持有《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的家庭，可购买一套经济适用住房。武汉经济适用房买卖新政策
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易（不允许按市场价格出售）。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人。
2、政策规定满5年后，可以上市交易，但是要按照访问成交额的10％补交综合地价款，把经适房转为商品房后就可以合法销售。补交综合地价款计算方式：例如一套面积为80的经济适用房，原购房价格为4000元，市场出售价为5000元，补交价款为50008010％＝40000元。
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。武汉经济适用房买卖注意事项
1、卖房人注意事项若房屋注满5年，只要您将自己名下的经济适用房按照市场价出售，便不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。出卖未满5年的经济适用房，需满足两点：购房者只能是符合经济适用房的购买条件的人，房屋的交易价格不能高于原购房价格。这种情况下，如果卖房人仍然能够满足购买经济适用房的条件，还可以再次购买经济适用房。所以，经济适用房到底卖与不卖，卖房人一定要考虑清楚了。
2、买方要注意事项经济适用房出售对象：家庭年工资收入3万元以下的住房困难户（同等条件优先考虑教师和离退休职工）。经适房买卖需要的特殊证明：购房者需要提供所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具的住房、收入情况调查和审查证明。之后，该证明将由经济适用房项目建设单位审核审核通过才可进行购买。
武汉经济适用房的相关规定有哪些
根据《经济适用住房管理办法》武汉经济适用房的相关规定有以下几条：
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
第三十一条已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。
第三十二条已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。
第三十三条个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
一、经济适用房买卖的相关规定
1、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。
2、尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。