小高层的公摊面积一般是多少
每个楼盘因为建筑设计的不同，所以在公摊面积上会存在差异，一般情况下，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。公摊面积的计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积小高层公摊面积包括哪些公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。不同楼层的公摊面积一般是多少1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
小高层公摊面积一般是多少
随着社会经济的发展，楼盘是随处可见的，然而楼盘可分为高层住房、小高层住房和多层住房等，不同楼层的住房公摊面积也不同，那么小高层公摊面积一般是多少呢？今天小编将要为大家解答。
一、小高层公摊面积一般是多少
通常小高层公摊面积范围为10%-16%。公摊面积=建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
二、公摊面积怎么计算
1、公摊面积包括
①电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道；
②配电室、设备房、公共大厅、走道、地下；
③值班警卫室以及所有建筑和管理房屋的建筑整体；
④还包括建筑物与公共区域之间的墙，以及墙的水平投影面积的一半。
2、一般来说，住房的分摊面积是整个小区建筑物的公共区域的面积，其中也包括建筑物的墙壁，电梯的住房公摊面积也会多一些。
3、公摊面积计算公式
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
三、不计入公摊面积的范围
1、没有明确使用权的区域；
2、小区外的马路、街道等公共区域；
3、小区内公共使用的河滩、水沟、排水沟;
4、已征用原房地产证记载的范围，经规划部门核；后需要作市政建设的区域用地；
5、其他按规定不计入宗地的面积。
小编总结：以上就是小编为大家分享的小高层公摊面积一般是多少以及公摊面积怎么计算，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
小高层公摊面积一般是多少
小高层公摊面积一般是在15%-20%之间。 影响公摊面积的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。还有公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 高层和小高层的公摊面积区别 如果就同一栋楼而言，小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层还是低层，这一部分的公摊都是一样的，但不同的建筑类型，由于设计原因，其公摊面积往往大不相同，一般而言高层的公摊面积要大于小高层的。 同一小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多。高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多，一旦发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离。 所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加了。高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚。